重庆首批限售二手房“解冻” 抛售将成为九金十银主旋律?

  2017年9月,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》),《通知》指出, 10月1日起快递将涨价淘宝99包邮的商品如何。自2017年9月23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后,才能上市交易。该通知出现后,重庆二手房市场房源数量减少,在一定程度上也降低了刚需购房者的购买欲。

  时隔两年,重庆首批限售二手房迎来解冻,在新房成交体量较大、二手房整体成交疲软的情况下,“限售令”解冻后的二手房入市或将进一步加剧楼市的压力。

  纵观重庆现在的房产,www.4324422.com,因为2017年的“禁售令”被划分为三类:第一类是是2017年9月23号前交易的二手房,第二类是2017年9月23号前网签的新房,第三类是2017年9月23号后交易的二手房和网签的新房。对于这三类房产中,第三类房产大部分在限售期以内,而第一类和第二类房产中,将会有大量的房源流入交易市场。

  今年,“九金”已经过半,本应该是房地产开放商营销的节点,但今年的“九金”,各项数据都显示着新房。二手房的交易软态。中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然在2019年上半年部分区域出现了小阳春,但随后楼市逐渐回落,热点城市开始下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  重庆二手房“限售令”于2019年9月22号正式“解冻”,二手房源又将迎来大批新鲜的血液,在如今不温不火的楼市中,也许会带来一定的积极影响,

  二手房市场的主体除了个人,还有一大部分的炒房客,两者低于房地产市场的风险远不如房地产开放商。特别是二手房的炒房客,两年内房产套牢让他们的资金回笼受到很大的影响。而在大量解禁的二手房流入市场后,供给将大于需求,要想尽快处理掉手中的房子,获得现金流,提前开跑、降价将成为很多人的选择。

  同策研究院院长张宏伟指出,从原则上来看,既使限售房源解冻,也很难出现抛房潮。目前还是周期性的低点,市场整体还处于下行阶段,一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调,此时选择卖房,不一定会成交,即使成交也会产生损失。大量的二手房等到下一轮市场高峰期来临的时候再去卖掉,将会是二手房持有者最好的选择。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,二手房的解禁很难出现抛房潮,但是,一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。

  张宏伟认为短期内,绝大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前,部分城市楼市成交量上升,下一轮市场高峰期的到来,会对冲部分压力。

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