重庆二手房市场即将崩盘?二手房挂牌量将破10万套!

  数据显示,光链家显示的二手房挂牌量就达到了10万套以上。而到了今年9月23号之后,2017年“限售”政策之后的第一批二手房就将解禁上市,到时二手房的库存量还将进一步增加。

  于是很多人说重庆现在是二手房“洪峰”过境,市场就快崩盘了。线、二手房抛售量为何如此之多

  据诸葛找房数据研究中心监测,截止6月30日,重庆二手房挂牌均价14086元/㎡,环比上期(均14082元/㎡)上浮4元/平方米,涨幅0.03%。

  需要注意的是,2019年开始,重庆二手房挂牌量接近20万套,二手房市场房源充足,有数据表明,6月主城的新挂牌二手房达到7025套。有业内人士认为,而当前二手房抛售量为何如此之多,大概率源于重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源,再过3个月就到了解禁期。现在开始挂牌售卖,加上成交周期3个月,刚好房源可以在解禁期到来时出售。

  对于重庆今年二手房交易下滑,重庆21世纪不动产总经理赵伟认为,新房分流了部分二手房的客源。他说,从春节前就开始有大量项目铺排入市,而且在价格上也基本调整到位。在这样的情况下,就使得今年的实际成交节点相对更早一些,并很快分走了部分二手房客户。加之近期房地产政策发生变化,购房者观望情绪浓厚,入市积极性下降,多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。

  重庆链家事业部东环大区总监古华军认为,在现行政策下,重庆每年所能释放出来的购房需求有限,加上二手房能否顺利交易,还会受到整个二手房流通环节的影响。所以在二手房成交方面,也很难形成一个可持续的爆发式增长。“基于房子是用来住的不是用来炒的,政府实施了合理的信贷政策等,有效地限制了炒房,让二手房市场和新房市场相对均衡,客户能根据自身需求及条件,自主选择新房或是二手房。”

  重庆德佑品牌经理高超则认为,重庆二手房成交量难以持续爆发增长还与地形地貌有关。他说,重庆被山和江划为一块一块的,呈现出组团城市的特点,使得区域内商圈、商场组团,并形成了多个CBD。“多个CBD齐头并进,周边区域交通、生活设施都逐渐完善,将城市人口分散到各个区域,而不是集中在一个区域抢购住宅。”

  虽然链家上面的二手房挂牌量达到10万套,但如果我们做一些条件筛选就可以看得出来,真正“有效”的供应其实并不多。比如:加上一个“有电梯”的条件,库存量就一下子从10万多套变成了68000多套。

  再加上一个“15年以内”的条件,库存量又缩减为55000多套。如果我们再把价格限定在“200万以内”,那这个库存量就只剩47000多套了。而就这47000多套,还包括了部分来自江津、涪陵、万州、六和彩管家婆图库,合川、璧山、长寿、铜梁等区县的房源。这说明,让主城的绝大部分购房者看得上,又买得起的二手房,其实并不算多。

  二手房不是“必卖品”由于二手房与开发商手中的新房有着本质属性上的区别,因此很多二手房并不是“必卖品”。

  二手房有“库存”吗?每次我看到有人提“二手房库存”这个词,都会觉得很别扭。

  “库存”是指库中现存的现金或物资,应为全新未开封未经使用过的商品,是为了满足未来需要而暂时闲置的资源。王中王百度云资源,开发商手上的新房完全满足“库存”这个词的定义,但二手房却不是。比如:一个二手房业主想把自己住的高层卖掉,换一套更大的洋房来住,所以把现在住的这套房子挂到中介;又比如:一个二手房业主手上有套小户型正在出租,每个月可以收一千多块钱的租金,但由于孩子要上学,所以想把这套还在收租的小户型卖掉去换套学区房。你见过还可以赚租金的“库存”?