今日!重庆楼市923限售解禁二手房天量库存房价会大跌吗?

  2017.9.23之后网签的新盘,要接房后办理房产证,下证后即刻进入2年限售期,无法交易,这部分房源短期不会进入市场。

  2017.9.23之前网签的新盘,已经交房拿到房产证的,开福区发布24小时自助图书馆地图 城市书房3年惠及20万读者,会有部分房源在后续持续入市,进入二手房市场。

  从安居客和诸葛找房重庆二手房数据来看,截至到2019年8月,重庆二手房有效房源数量已达到202055,

  从安居客的数据中不难看出,重庆的二手房房价相比去年下半年来说,是呈下降趋势的,虽然从4月份开始有小部分的回暖,但是也难改变整体房价不断下调的趋势。

  买卖双方都想站在自己的角度获得最大的利益,对于刚需买房者来说,最关心的还是下半年是买入二手房的好时机吗?

  二手房卖不出去的直接原因就是买房者都去买新房了,业主想买二手房,但价格摆在那里,新房的比二手房的性价比更高,所以二手房无人无津。

  拿上半年云锦台的新房来说,套内均价不到14000元,整体算下来建面不到10500-11000元/平米。

  但周边的二手房,建筑年龄稍微老一点的均价都在10000元/平米,相对新一点的晋愉V时代成交建面均价约13000元/平米,同天观云邸成交建面均价约12000元/平米。

  价格的高低是相对的,将二手房和新房价格这么一对比,答案就很明显了,更何况,对于房产中介公司来说,因为一手房的流程和周期要简单很多,大多数开发商都有专门的签约中心,能提供一站式服务,相比二手房,他们更愿意卖新房。

  降价的本质是因为之前涨幅过高而回调,这是市场规律。2018年楼市风云诡谲,上半年狂热躁动,而下半年市场却急转直下,“金九银十”成色不足已是市场共识。拿渝北区来说,16年普遍在7700的房价,而往后最高也卖到了两万出头。

  泡沫大,回调也自然是最快的,现在又瞬间跌回15000-16000,即使是回调

  另外市场两极分化,有的2016、2017年低价购入的买房主,已经赚得差不多了,都想卖了老房子换新房子,所以有的愿意低价甚至降价卖房,而有的觉得既然二手房已经出现了小阳春,认为该地段在重庆未来会有上涨的空间,所以高价挂牌。

  其实新房的价格便宜,大部分还是由于限价造成的,之前的文章中我提到过,现在是一个房价“长期看政策、中期看政策、短期看政策”的时代,因为政策的调控,有的项目每次开盘的价格也许略有涨幅,但是有的却无法涨价。

  另外,今年中央政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观,坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

  所以以自住需求为主的市场,更占主导趋势,购买二手房的大部分是刚需客户,投资客少,买房的人少了,当然就不好卖了。

  1、刚需者无需再等!法国留学 关于法国工程师学校这可能是!刚性需求就是你要结婚、要给娃娃买学位房、给父母买养老房等等。这些情况不管房价怎么样,你都要买房的,主要是你等不起!从整体来看,今年房价不会有大的波动,近期的种种政策都是要求房价、土地和预期都要稳定,而不是下降。城市化仍然进行中,虽然坚持房住不炒,但未来房价还有上涨的空间,对于刚需者来说,等待的成本远比买入的成本高。所以刚需可以直接上车!在二手房市场里面耐心的陶笋,是一个不错的选择。2、投资者:心态需端正、房产应考虑长期持有在政策影响下,近几年重庆的二手房市场都是趋稳发展,很难有大的波动。“稳字当头”奉劝投资者不要再抱着暴涨的心态冲动消费,其实目前重庆整体房价,不论是新房还是二手房都已经完全涨起来了,投资价值是在减弱的,投资的风险是在增加的。那些以投资的角度盲目上车的人,一定要慎重考虑。二手房需要关注的是租金收益,而不是天天做梦房价短期暴涨。3、已经买房的不要急于抛售很多购房者在问,既然现在都跌了,会不会一直跌啊,干脆现在卖了?对此我想说,虽然在跌,但跌幅并不是很大,如果不是急用钱或者有刚性需求换房的不建议乱卖房。房产是可以长期持有的。现在的降温是短期波动,要有长期的眼光来看待。但如果你是持有区县或者泡沫很大的新兴板块的房产,这个就要单独分析了。“下半年的二手房价格会不会暴跌?”这个问题的答案没人能够保证。但就像我之前提到过的二手房市场降温趋势就如同重庆的这个夏天一样难以逆转,从用户选择户型和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,二手房的需求主要还是刚需为主,居住属性日渐增强,房地产市场更趋理性。我们不要只依靠一些单一的数据、文章去轻易的揣测楼市的风向,但是我们可以从这些分析中想清楚自己买房的目的是什么,自住还是投资,目的不同,方向也就不同,级别不同,价格也就不同。希望大家可以依托重庆楼市的文章,多找几个中介,多跑几个楼盘,合理选择,合理判断,这样得出的楼市情况才是最踏实的。重庆楼市粉丝群招募中!如有买房疑问

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