成都、重庆二手房需求占成渝城市群总量763% 龙泉驿、都江堰找房

  5月28日,58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告。报告显示,重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核,新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中,成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%,成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

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  数据显示,在新房市场上,成渝城市群楼市充分反映了繁荣与稳定并存的经济趋势。首先,成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高,重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米,商品房销售面积也与开发趋势相仿。同时,重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值,在销售数据上,成都、重庆的房屋销售量较大,但增长率与去年相比略有降低。

  从用户找房大数据分析,成都、重庆仍是找房用户关注的焦点,3月份成渝城市群整体新房的找房热度达到高峰,成都、重庆找房热度依然上涨,但其他城市热度下跌明显。

  二手房市场上,从1-4月挂牌房源量走势来看,2月为房源供应低谷,3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力,二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%,其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%,成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上,重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求,其中重庆占比40.3%,成都占比36.0%。

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  在二手房热门找房板块中,成都龙泉驿、都江堰,重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心,汇集了众多高新技术产业布局,都江堰地区为文化旅游区,重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区,所以自然吸引了更多消费者青睐。

  从二手房挂牌价格来看,中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市,2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡,同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡,同比涨幅9.7%。01jk第一开奖直播香港!数据显示,2019年4月,成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万,其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米。

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  春节过后,务工人员回流,出现租房高峰,从月度走势来看,3月为成渝城市群租赁房源供应的高峰期,在租房热度数据中,租赁房源的供应量向大城市集中,成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成,重庆的租赁房源供应占比超三成,租房热度比例与供应量同步。

  成渝城市群租房热度从2月份开始出现明显增长,环比1月上涨82.4%;同比去年,成渝城市群总体租房热度上涨42.9%,成都、重庆两个城市的用户租房热度同比涨幅分别为41.7%、41.5%。

  从租房供应情况来看,成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、今期挂牌生肖图。两居室,占比达到74.1%;从租赁房源供应面积段看, 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%,其次为50㎡以下房源,占比25.5%;从租金价格来看,1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看,成都租房热度最高的区域为武侯区,占比13.0%;其次为高新区,占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域,其中渝北的租房需求占比最高,为20.3%。